房地产商期待的是一个公开透明的市场交易制度和环境，就像潘石屹所做的比喻一样，房地产商通过土地公开拍卖拿地就像是撑竿跳，谁有实力谁就能“过竿”。但问题是，在现有制度下，或可消除交易过程中的腐败，但仍无法剔除制度本身所原生的痼疾，权力寻租的现象依然存在空间。中国内地的土地储备制度，最早源于香港政府的“勾地”政策。当时，土地还属于港英政府，港英政府为了尽快把土地变成财富，开始实行批地制度，结果大量的财富流进了港英政府的腰包。另一方面，港英政府通过批地制度操纵了地价，直接导致房价高涨，普通市民承受不起，产生了泡沫。 　　房地产市场投资的活跃和房价的过快增长在2003年终于开始引起高层的担心。2003年6月，央行以在京、沪、穗、杭州、温州等城市的调查结果为根据，出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，业界俗称121号文件。在此份文件中，央行提醒并约束各商业银行，一方面要求对房地产开发商贷款不得超过项目总投资的70%；另一方面则增加了对消费者购买高档住宅和第二套房子的贷款限制。央行试图收紧房地产业和银行业的资金通道，没想到这一文件迅速引起广泛争论和反弹。有意思的是，反对的声音不仅来自于房地产界，基层的商业银行也对此文件腹诽甚多。 　　今年房价果然如年初所预料的那样，涨了。 作为与房地产发展息息相关的两个部委，建设部和国土资源部都做出了试图转移舆论压力的动作。 建设部在向部分新闻单位通报当前房地产市场运行情况的一份文字稿中特别提到：“部分开发企业利用政策和市场信息不对称，恶意炒作，个别媒体不加甄别，大肆渲染，部分消费者跟风，造成局部地区、个别项目房价短期内非正常上涨。” 作为被批评暗示的潘石屹回应说，建设部抬举了我的能力。 华远集团总裁任志强从今年6月以来多次撰文猛烈抨击新土地招拍挂政策，认为此政策才是让土地平均价格暴涨以致使房价从去年开始持续增长过热的根源。 什么是地产界的血酬定律？ 　　土地的价值，决定于各方力量为之拼争所付出的代价。地产界的血酬定律,虽不直接采用著名学者吴思关于“血酬定律”的概括，但却深受他的这种独特历史观的启发。在人类历史上，创造力和破坏力是始终相伴相生、又相竞相克的两种力量，它划定了不同利益集团的地位关系和生存边界。 ·中国开发商联手反击"泡沫论":中国地产很健康! ·中国房地产泡沫吓人? "套牢城里每一个中国人"? ·建设部痛斥地产泡沫论 权威报告递送中央 ·中国房产涨20年？ 警惕有人为地产泡沫辩护 ·国际热钱未涌入上海 4项措施泡沫危机仍存在? ·建设部保障政策救市 上海驳斥“泡沫论” ·大城市房地产肯定有泡沫 房价有3成下降空间 ·上海4大急招防楼市崩盘 沪上地产真有泡沫? 　　11号令： 文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式。 　　33号文件：该文件重申了经营性用地必须公开交易外，同时却又为土地协议转让留出了“四个口子”。 　　121号文件：此文件对高档房和个人商业用房贷款进行了严格限制，引起业界反对声一片。 　　18号文件:将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。 　　4号令:明确堵上四个口子 　　71号文件：各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，否则国家土地管理部门有权收回土地。 　　据国土资源部公布的数字显示，今年上半年全国地价平均增长11.3%，高于全国房价平均增长10.3%的水平。那么，地价的上涨是否是推动房价上涨的关键因素？简单的成本决定论并不能解释地价与房价之间的因果关系。事实正好相反。地方政府为获得更多的政府利益，用非市场化手段控制与减少土地供给的数量，使土地处于饥饿供给状况，从而大大地抬高了土地的价格。“上半年土地招拍挂的价格高于土地协议出让平均价格的4—6倍就是最好的证明。”任志强说。 　　国家发展和改革委员会、国家统计局最新发布的调查报告显示，2004年1季度，35个大中城市中有9个城市房价涨幅超过10%；二季度，全国有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%，土地交易价格超过10%的城市与房屋销售价格涨幅超过10%的城市重合比例很高。甚至某些城市诸如上海，一季度房价增幅高达20%以上。戴德梁行研究顾问部董事王瑾引入了“大都市”概念，上海、北京的作为国际大都市的角色定位，对外来人口的有效需求的吸引力更是无可估量的，所以其城市购房者的支付能力也不能简单的按照当地居民的收入水平计算。 “比如东京、伦敦、纽约房价都非常高，原因是它在世界经济中扮演着重要的角色。很多的需求并不来自于本地老百姓的消费需求，而来源于外来人口需求，这些需求也是实实在在的。”

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